【樓市數據】內地資金連 12 個月掃貨破千宗！啟德蟬聯「吸金王」　預測人民幣升值將持續推動北水南下

隨著跨境金融聯繫日益緊密，香港樓市正迎來新一波內地資金潮。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，內地買家入市港樓的動力依然強勁，多項數據均打破歷史紀錄。 數據亮點：註冊金額按月暴升 23% 據已知買家姓名分析，今年 2 月份內地買家於本港一、二手住宅市場的註冊量共錄得 1,365 宗，涉及金額約 155.8 億元。 趨勢持續：註冊宗數按月上升約 10.4%，金額更按月顯著攀升約 23.1%。 打破紀錄：宗數已連續 12 個月超越千宗水平，金額亦連續 9 個月突破百億元，雙雙創下自 2010 年有紀錄以來最長的持續紀錄。 人民幣升值效應：香港資產吸引力大增 自去年起，人民幣兌港元匯率呈現顯著升值趨勢。隨著人民幣升值，香港資產對於持有內地資金的買家而言變得更具吸引力，預計這股「北水南下」的趨勢將會延續。 地區分佈：啟德區奪得「吸金王」寶座 若以地區劃分，內地買家最追捧的區域排行如下： 啟德區：吸金約 24.3 億元（榜首）。 中西區：約 17.5 億元。 西貢區：約 10.3 億元。 北角區：約 8.8 億元。 黃竹坑/深灣：約 7.3 億元。 新盤成為主戰場：逾 6 成資金投放一手市場 數據顯示，內地買家的購買力高度集中於新盤市場。2 月份投入的一手物業金額高達 95.6 億元，佔整體比例高達 61.4%，顯示新盤的積極度遠高於二手物業。 其中，涉資最高的新盤項目包括： 西沙 SIERRA SEA：約 9.8 億元。 西半山天御：約 6 億元。 北角嘉居．天后：約 4.7 億元。 啟德群雄：天璽．海、天瀧、天璽．天及維港．灣畔合共佔據十大榜單中的四席。 本文數據參考自美聯物業研究中心分析師岑頌謙先生之報告

【周末市況】一手新盤百花齊放　十大屋苑成交按周跌六成

隨著農曆新年長假期結束，香港樓市進入傳統的「新春後旺市」。然而，受一手市場積極推盤影響，本周末二手市場成交出現明顯波動。 一手市場千帆並舉　二手成交高位回落 根據最新市場數據，本港十大屋苑於剛過去的周末僅錄得 6 宗 成交，較上周大幅下跌 62.5%，當中更有 5 個 屋苑錄得「零成交」紀錄。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，新春後市況持續向好，各大發展商把握時機接連推盤。一手市場目前呈現「千帆並舉」之勢，不僅新盤吸引大量買家參觀示範單位，貨尾銷售亦同樣暢旺。這種情況分散了市場對二手的注意力，令二手市場短期內略為受壓。 港島標桿：太古城持貨 32 年升值 1.4 倍 儘管整體成交量下跌，但優質單位仍具備極強的抗跌力與獲利空間。 太古城：本月暫錄 6 宗成交。周末成交單位為富天閣高層 D 室（實用面積 760 平方呎，3 房 1 套間隔）。 成交價：$1,412 萬（實用呎價 $18,579）。 獲利紀錄：原業主於 1994 年以 $600 萬購入，持貨 32 年，賬面獲利 $812 萬，單位大幅升值 1.4 倍。 新界表現：東涌映灣園 21 年升值逾 1.3 倍 新界區方面，東涌映灣園周末錄得 1 宗成交。 映灣園：成交單位為 12 座中層 H 室（實用面積 927 平方呎，3 房套房）。 成交價：$1,039.9 萬（實用呎價 $11,218）。 獲利紀錄：原業主於 2005 年以 $451 萬入市，持貨 21 年，賬面獲利 $588.9 萬，升值幅度達 131%。

【2026 裝修攻略】從「暖極簡」到 AI 智能家居：今年搵裝修必須知道的 5 大核心趨勢

（香港，2026年3月） 踏入 2026 年，香港室內設計與裝修市場迎來了深刻的變革。隨著居住觀念的轉變與技術的普及，業主在規劃新居時，已不再單純追求「美觀」，而是轉向更深層次的情緒療癒與智能整合。 gohousehk.com 為大家整理了 2026 年搵裝修必須留意的五大關鍵亮點： 1. 「溫暖極簡風」取代冰冷現代感 過去流行色調偏冷的灰色系已逐漸退潮。2026 年的家居主流是 「暖式極簡」(Warm Minimalism)。 • 配色： 以奶油色、燕麥色、陶土色為基調，營造寧靜感。 • 線條： 大量應用圓弧元素（如拱門、圓角收納櫃），弱化香港單位常見的橫樑壓迫感。 • 材質： 強調觸感，天然木材比例建議佔全屋 $30\% - 60\%$，搭配羊毛、亞麻等軟裝，實現「簡而不冷」的居家體驗。 2. 全屋智能系統 (Smart Home 2.0) 智能家居在 2026 年已成為「標配」而非「選配」。 • 預先規劃： 專業裝修公司現在會要求在水電開料階段就預留智能燈光控制（Smart Lighting）、自動窗簾軌道及全屋語音系統的線路。 • 節能整合： 新型系統能自動感應日光調整室內亮度和空調溫度，協助達成低碳生活。 3. 健康建材與環保 ENF 標準 受全球環保趨勢及健康意識影響，業主對甲醛含量極為敏感。 • ENF 級板材： 訂造傢俬全面採用超低甲醛的 ENF 級環保板材。 • 功能性塗料： 具備抗菌、防霉功能的藝術塗料大受歡迎，尤其適合香港潮濕的春天。 4. 空間「複合式」規劃 針對香港細單位，2026 年的設計趨勢更強調靈活性。 • 居家辦公區 (WfH Corner)： 不再只是餐枱兼辦公，而是利用窗台或隱藏式拉門打造獨立的「三合一工作站」。 • 地台收納： 雖然地台已流行多年，但 2026 年的設計更趨向電動升降地台及無縫整合，讓收納隱形於無形。 5. 報價透明化與法規合規 2026 年香港政府對物業管理及小型工程監管更加嚴格。 • 法規關注： 業主在搵裝修時需特別留意**《建築物條例》**下的改動申請，尤其是廚房拆牆（Open Kitchen）與消防系統的合規性。 • 預算參考： 目前 400 呎單位的全屋裝修預算平均落在 HK$35 萬至 $55 萬 之間（視乎選材）。專業設計公司如 DesignHouse HK 等開始提供更透明的報價單樣本，減少裝修糾紛。 專家的建議： 「2026 年裝修的成功關鍵在於『留白』與『軟裝』的平衡。硬裝應回歸簡約耐用，將個性化表達交給可更換的家具與藝術品。」